合租房合同：字里行间的陷阱与自救
现在租房，尤其是合租，几乎是每个在大城市打拼年轻人的必经之路。但签合同的时候，有多少人真的逐字逐句研究过？别怪我说话难听，大部分人都是扫一眼，觉得差不多就签了。结果呢？吃亏的往往是自己。所以，合租房合同这玩意儿，真得好好抠一抠，因为它直接关系到你未来几个月甚至几年的居住体验和钱包。
租金：不只是数字那么简单
租金当然是重头戏。合同上会写明租金金额、支付周期、支付方式，以及逾期付款的后果。但这里面藏着不少猫腻。比如，有些房东会口头承诺一些优惠，但合同里压根没提，等你交钱的时候就变卦了。还有的房东会玩文字游戏，把一些本来应该包含在租金里的费用，比如物业费、取暖费等，另外算，让你防不胜防。
关于支付方式，表格里的优缺点分析太笼统了。我就遇到过房东只接受现金，美其名曰“方便管理”，实际上就是为了逃税。结果呢？我每次都要跑到银行取一大堆现金，既不安全又不方便。后来跟房东闹翻了，他一口咬定我已经拖欠了房租，幸亏我留了个心眼，每次都让他写收据，才避免了损失。
房屋使用：你的地盘你说了算？
合同里通常会规定你可以怎么使用房子，以及不能做什么。像什么不能养宠物、不能大声喧哗、不能改变房屋结构等等，这些都很常见。但有些条款就比较霸道了，比如限制你使用公共区域的时间，甚至干涉你的个人生活。我就见过一个合同，规定租客晚上10点以后不能在客厅活动，简直离谱！
更可气的是，有些房东会未经你允许就进入你的房间。虽然合同里可能没写，但实际上他们会以各种理由，比如“检查水电”、“维修设施”等，随意进出你的私人空间。这种感觉真的很糟糕，就像自己的家被别人监视一样。
维修责任：谁来为你的舒适买单？
谁负责维修，这绝对是合租中最容易产生纠纷的地方。合同上会写明哪些是房东负责，哪些是租客负责。但问题在于，很多时候，责任划分并不明确。比如，热水器坏了，房东说是你使用不当造成的，要你自己修；马桶堵了，他说这是你的生活习惯问题，也要你自己掏钱。总之，能推就推，能赖就赖。
我之前合租的房子，水管老化严重，经常漏水。我多次跟房东反映，他一直拖着不修，理由是“不影响使用”。后来，漏水越来越严重，墙都开始发霉了，他才勉强找人来修，但修完之后又留下一堆烂摊子，搞得我烦不胜烦。
押金：拿回来比登天还难？
押金是另一个雷区。合同上会写明押金金额、退还条件和时间。但很多房东会想方设法扣你的押金。比如，说你损坏了家具，或者说你没有打扫干净，总之就是鸡蛋里挑骨头，找各种理由扣钱。更无耻的是，有些房东会直接卷款跑路，让你血本无归。
退房的时候，我朋友就被房东以“墙面有划痕”为由，扣了500块钱押金。那点划痕根本就是入住前就有的，但房东一口咬定是她弄的，而且拿不出任何证据。最后，她只能认栽，白白损失了500块钱。
室友：天堂还是地狱？
合租室友简直就是开盲盒，遇到好室友，那真是三生有幸；遇到奇葩室友，那简直就是噩梦。合同里很少会涉及室友之间的权利和义务，这就导致了很多矛盾的产生。比如，作息时间不一致、生活习惯不同、卫生习惯糟糕等等，都可能引发争吵。
我曾经的室友，是个标准的“夜猫子”，每天晚上都要熬到凌晨两三点才睡觉，而且喜欢在房间里大声放音乐、打电话。我跟他说了好几次，他都置之不理。最后，我实在忍无可忍，跟他大吵了一架，差点动手打起来。
违约：谁来承担后果？
违约责任是保障双方权益的重要条款。但很多租客并不重视，觉得反正自己不会违约。但现实往往是，计划赶不上变化。比如，你突然要换工作，或者因为其他原因需要提前退租，这时候，违约责任就显得尤为重要了。
有些合同会规定，如果租客提前退租，需要支付一个月的租金作为违约金。但有些合同会更狠，直接没收你的押金。所以，在签订合同之前，一定要仔细阅读违约条款，了解清楚提前退租的后果。
