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感谢分享兆新股份的分析报告!主力资金净流出确实让人担忧,但散户抄底和公司尝试应用...

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金融信息

广州超高得房率地块:政策驱动下的市场变革与挑战

区块链研究 区块链研究 发表于2024-12-22 浏览6 评论0

广州楼市近期因超高得房率地块的入市而掀起波澜。

自2023年11月9日《广州市建筑工程容积率计算办法》实施以来,广州新房市场得房率不断刷新,从以往的70%跃升至如今最高的140%。这一变化源于新出让地块对半开敞空间计算方式的突破,即阳台等半敞开空间面积可计入容积率,显著提升了住宅的实用率。

“超新规”地块的市场热潮:

多个项目竞相采用“超新规”设计,例如绿城集团竞得的番禺区地块,其住宅实用率最高可达125%;保利地产竞得的天河临江大道北侧地块,预计实用率将超过130%;招商蛇口和越秀地产分别获得的南沙和白云地块,得房率也均超过120%。这些项目在土地拍卖市场上备受追捧,迅速成为市场焦点。截至目前,广州已规划11块“超新规”地块,其中9块已成功出让,显示出市场对高得房率住宅的强烈需求。

对老楼盘项目的冲击与应对:

“超新规”地块的热销对现有楼盘带来巨大压力,一些项目不得不通过降价来维持竞争力。部分房企开始调整在建项目的方案,对未取得预售证的楼栋进行重新设计,以符合新规并提升得房率,甚至不惜拆除已建部分重新报建。

然而,高得房率并非万能药。业内人士指出,地段、配套和服务仍然是决定楼盘价值的关键因素。高得房率只是锦上添花,而非决定性因素。盲目追求高得房率而忽略其他方面,反而可能得不偿失。

市场影响及未来展望:

“超新规”地块的出现对广州楼市产生了深远影响,其刺激效应甚至超过了首付降低、税费减免等政策。购房者对高得房率产品趋之若鹜,二手房市场也受到波及。

然而,这种影响并非全面。豪宅市场受“超新规”地块的影响相对有限,而对早期低得房率户型的二手房市场冲击则更为明显。未来市场将回归理性,产品迭代速度再快,如果没有良好的地段和配套,其价值也难以提升。

区块链技术潜在应用:

虽然本文主要关注广州楼市得房率的变化,但我们可以思考区块链技术在房地产领域的应用潜力。例如,利用区块链技术可以构建一个透明、安全、可追溯的房地产信息平台,从而提升交易效率,降低信息不对称风险,并有效防止数据造假。这对于规范房地产市场,保障购房者权益具有重要意义。未来,随着区块链技术的不断成熟和应用场景的拓展,其在房地产领域的应用将更加广泛。 我们可以设想,未来购房者可以通过区块链平台查询楼盘的详细规划信息,包括得房率、容积率等关键数据,从而做出更明智的购房决策。

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